进入2018年下半年，中国住房市场内外部形势出现了一些令人关注的重大变化。与此相适应，住房市场结构也将发生新的变动，三四线城市房价上涨动能减退。从外部环境看，国际经济形势复杂多变，住房市场不确定性显著增加。复杂的外部经济形势有可能影响公众对宏观经济走势和金融市场运行的预期，从而增大住房市场短期风险。中美贸易条件变化将促使中国产业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化都将对未来房地产市场格局产生深远影响，城市房价长期不确定性增加。从市场基本面看，由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中，仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。当前没有采取货币刺激的办法来支撑房价的必要性，住房市场具备软着陆的经济基础。从融资条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处历史正常水准。全球金融去杠杆进程仍在继续推进，美元进入加息周期。实人民币市场利率上升，多支货币基金的年化利率维持在4%以上。虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但市场融资成本的提升,仍导致各商业银行自主调高了首套房贷利率。据融360等数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%。在2014年11月22日之前的长达10年时间，房贷基准利率大都在6.8%以上。尽管当前房贷实际利率持续攀升，但仍未超出历史正常水准，对房价影响极其有限。如果...
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据人民日报报道，“我国煤炭开发格局正由‘中东部为主、区域性保障’转为‘中西部为主、向晋陕蒙集中’发展。”在煤炭科学研究总院近日举办的“煤炭革命的战略与方向”成果发布会上，中国煤炭工业协会副秘书长张宏介绍，随着东部老矿区资源枯竭，大部分衰老煤矿逐渐退出，加上西南地区资源赋存条件较差，煤矿生产安全压力大，全国煤炭生产越来越向晋陕蒙地区集中。
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7月2日，中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。具体来看，上半年一线城市供地量小幅走低，收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收金571亿元，进入全国城市前五。2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结...
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回顾6月份，河南建筑钢材市场价格呈现前高后低的震荡走势。截至6月27日，郑州市场安钢螺纹价格为4100元/吨，较5月底上涨100元/吨。展望7月，河南建筑钢材供需格局面临恶化，市场对后市预期整体偏空。在此情况下，7月份河南建筑钢材价格又会呈现怎样的走势呢？首先，从钢厂生产情况来看，虽然6月份本地及周边相关钢厂的正常生产在一定程度上受到环保检查的影响，但由于目前建筑钢材生产利润高企，本地主流钢厂建筑钢材的产量仍居高不下。具体来看，统计的郑州市场主要流通的建材品牌的11家钢厂6月底建筑钢材实际日产量为7.6万吨。而钢厂库存方面，6月底这11家钢厂厂内库存达到14.67万吨，较4月底增加近3万吨。钢厂库存的累加，一方面是因为现阶段钢厂产量仍处于高位；另一方面由于近期价格回落，下游用钢需求疲态渐显，导致钢厂的现货资源直发工地以及市场投放均有所受阻。目前来看，郑州市场上主要流通的建材品牌的11家钢厂厂内库存已经由前期的明显偏紧转为相对充足，钢厂销售压力逐步显现，并且目前部分钢厂已经开始下调出厂价格刺激贸易商拿货。其次，从市场层面来看，6月份以来郑州市场建筑钢材社会库存呈现继续下降的态势，目前市场整体库存已经降至相对低位。Mysteel数据显示，6月底郑州市场建筑钢材库存总量约为20万吨，较5月底下降约5万吨。虽然目前郑州建筑钢材市场并无现货库存压力，但在笔者看来这并不能算得上是一种利好，因为...
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6月21日至22日，“2018年(第三届)中国钢铁金融衍生品国际大会”在上海举行。本次会议旨在帮助企业更好地了解期货、期权等金融衍生品工具，学习利用金融衍生品市场规避风险，维持行业的平稳运行；也为了期货等金融衍生品市场参与者进一步深入了解钢铁产业的发展，提高金融衍生品为实体产业服务的能力和水平。中国钢铁工业协会副会长屈秀丽分享了题为“中国钢铁行业运行情况及展望”的演讲。她介绍说，2018年钢铁行业效益保持增长，1至4月销售利润率达到6.3%。中美贸易摩擦对中国钢材直接出口影响有限，2018年钢材出口有望保持去年水平。她指出，中国经济稳中向好，钢材需求总体平稳。2018年经济增长目标6.5%左右，稳中求进是中国经济总基调，钢材需求有望保持平稳。目前钢材社会库存和企业库存均处于相对低位，对后期市场压力减弱。但同时，产能释放较快，市场供应压力增大，固定资产投资增幅回落，尤其是基础设施投资增幅大幅回落，值得关注。总体来看，后期钢材市场面临供大于求的威胁，但因成本高位支撑，钢材价格将会小幅波动运行。屈秀丽表示，近期环保监管不断加严，企业生产经营压力仍较大，企业环保投入和运行成本均将大幅增加。其次，原燃材料价格处于高位，除铁矿石外，煤炭、焦炭、废钢价格仍呈上涨态势，保持效益增长难度加大。企业融资难、融资贵的问题仍然存在。下半年行业的工作目标则包括去产能、控产量、稳市场，优品种、提质量、抓环保和...
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今年以来，面对错综复杂的国内外形势，我国经济延续稳中向好发展态势，经济结构调整优化，动能转换有新进展，质量效益有新提升，改革开放有新亮点，高质量发展实现良好开端。相关宏观经济部门负责人认为，当前推动高质量发展的有利条件不断积累增多，未来中国经济发展前景向好。有条件、有能力实现今年目标任务今年一季度，国内生产总值同比增长6.8%，与去年三、四季度持平，连续11个季度稳定在6.7%至6.9%区间。国家发展改革委国民经济综合司有关负责人说，当前中国经济呈现质量效益持续提高，供给侧结构性改革深入推进，内需结构持续改善，创业创新活力明显增强，三大攻坚战着力推进，重要领域和关键环节改革深入实施，全面对外开放主动提速，保障和改善民生工作力度加大，市场信心不断增强等特点。“我国有条件、有能力实现年初确定的目标任务，促进经济行稳致远。”这位负责人说，从国际看，虽然国际环境不确定性有所加大，但世界经济复苏态势仍有望延续，对外经贸合作仍有拓展空间；从国内看，改革开放全面深化将不断激发市场活力，供给侧结构性改革深入推进将不断提升供给体系质量，推动城乡区域协调发展将释放新的发展潜力，打好三大攻坚战将补短板强弱项。经济质量效益持续提高一季度最终消费对经济增长贡献率达77.8%；前5个月民间投资增长8.1%，比去年全年提高2.1个百分点；1至5月服务业生产指数保持8.1%的较快增速……我国经济转型升级步伐稳步推...
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国内环保继续重拳出击，上游原料居高不下，下游印染原料不停上涨，目前中国纺织行业面临巨大考研，承压较大。6月15号，特朗普在白宫宣布对500亿美元中国商品加征25%的关税。让我们来关注下国内坯布价格和目前纺织行业的现状。国内巴坯价格走势图一：2018年4月-6月巴坯价格走势从图一可以看出，国内巴坯价格在4月份一直较稳定。5月初开始，部分规格的巴坯报价开始上涨。部分规格在5月下旬又开始新一轮的涨价风潮。据我的农产品网分析，为改善巴基斯坦农业、提高农民收入，2018/2019年度巴基斯坦政府计划拨款25亿卢比用于促进棉花生产。5月7-23日，受国际棉价上涨影响，巴基斯坦棉纱出口价格随之上调，巴坯价格随着水涨船高。图二：2018年美元对人民币汇率走势图据我的农产品网分析，汇率方面美元指数持续走强，美元对人民币汇率在5月持续贬值。5月30日人民币对美元汇率为6.41885元，且为1月18日以来新低，人民币贬值导致进口纱价格节节攀升，进而带动巴坯价格上扬。纺织服装出口现状图三：2017-2018年纺织品服装出口趋势图据海关统计，2018年5月我国出口纺织品服装约234.45亿美元，同比增加0.17%，环比增加9.12%。其中出口纺织纱线、织物及制品112.44亿美元，同比增加8.06%，环比增加6.94%;出口服装及衣着附件122.01亿美元，同比减少6.15%，环比增加11.20%。据我的农...
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记者日前从省冶金行业协会获悉，在钢材销售淡季的去年12月份，我省钢铁行业完成利润56.75亿元，比上年同期大增615.78%。去年1-12月份，我省钢铁行业完成利润714.37亿元，同比增长151.22%，占全省工业利润的22.91%。在利润实现大幅增长的同时，我省的粗钢、生铁、钢材产量则呈下降态势：去年1-12月份，我省生产粗钢19121.47万吨、生铁17997.27万吨、钢材24551.08万吨，与上年同期相比，粗钢、生铁和钢材的产量分别下降了0.95%、3.35%和2.67%。此外，去年我省粗钢、生铁和钢材的产量同比增幅分别比全国产量同比增幅低6.65、5.15和3.47个百分点。数据显示，去年我省钢铁行业去杠杆工作成效明显，全行业的资产负债率有所下降，利润率提高，开始走上质量效益发展轨道。2017年1-12月份，我省钢铁行业主营业务收入利润率为5.5%，提高2.7个百分点。三项费用合计为481.76亿元，同比增长15.40%，其中销售费用81.92亿元，同比增长28.00%；管理费用253.18亿元，同比增长13.80%；财务费用146.66亿元，同比增长11.90%。每百元主营业务收入中的三项费用为3.7元，同比减少0.34元。资产负债率为62.2%，下降0.4个百分点；资产利润率为2.7%，升高1.5个百分点。由于推进供给侧结构性改革，国内钢价实现价值回归，钢材出口价...
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1月中旬后钢材现货价格止跌企稳，随着现货止跌和成交好转，钢材期货开始向上突破，核心逻辑在于需求预期改善。当前，钢材市场仍处于消费淡季，而春节长假即将来临，下游需求基本停滞。近期全球股市大跌，对资本市场的情绪影响短期难以消弭。钢材现货价格窄幅波动，期货价格偏弱振荡，市场成交量再次回落。笔者认为，钢材上涨基础仍在，春节后钢材存在强劲反弹的可能。节后供应增量或低于预期2017年11月开始的北方“2+26”取暖季环保限产政策执行，从执行效果来看，限产政策执行力度符合或超出预期，高炉开工率大幅下滑，粗钢产量有实质性减产。市场预期随着取暖季限产期限接近尾声，春节后钢材供应量将大幅增加。但是，从最近钢铁市场一些政策和事件来看，我们认为节后钢材供应增量可能低于预期，主要理由如下：第一，环保高压将常态化。2017年环保对钢材价格产生积极影响，2018年环保高压将继续常态化。当前环保已被提升至前所未有的高度，钢铁行业的环保标准日趋严格。对于粗钢产量来说，环保严格执行及阶段性限产将直接导致粗钢产量无法正常放量。对于粗钢产能来说，频繁的限产、停产将导致高炉炉况不稳定，缩短高炉使用寿命。同时，随着环保标准的不断提高，相当部分钢厂将面临无法满足新标准的风险，高额的环保投入和不断提升的环保标准将倒逼一些经营实力薄弱的钢厂加速退出市场。春节后不久，全国“两会”将召开，环保限产预计会更加严格。第二，电炉复产量将低于...
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